Kirada sözleşme yenileme dönemi başladı, ilan sayısı arttı

Yalıkent'te konut kiralarında yıllık sözleşmelerin en yoğun yenilendiği dönem olan eylül ayı, bu yıl da ilan hareketliliğiyle başladı. Yalıkent Ticaret Odası Emlak Meslek Komitesi'nin derlediği verilere göre ağustos ayında kent genelinde yayımlanan kiralık konut ilanı sayısı, temmuza kıyasla yüzde 22 artarak 4.860'a ulaştı.

İlan artışı ilçelere göre farklılık gösteriyor. Yalıkent Üniversitesi kampüsüne yakın Çamlıtepe ve Yeniçeşme'de ilan sayısı sırasıyla yüzde 34 ve yüzde 29 artarken, Sahilkent'te artış yüzde 8'de kaldı. Komite, üniversite çevresindeki hareketliliğin öğrenci dönemiyle doğrudan bağlantılı olduğunu belirtiyor.

Verilere göre ilanların tezgâhta kalma süresi de kısalmış durumda. Ağustos ayında bir kiralık konut ilanının ortalama yayında kalma süresi 19 gün olarak ölçüldü; bu süre temmuzda 27 gündü. Komite, sürenin kısalmasının talep yoğunluğunun bir göstergesi olduğunu, ancak tek başına fiyat yönü hakkında bilgi vermediğini vurguluyor.

Sözleşme yenilemede en sık sorulan başlıklar

Emlak Meslek Komitesi'ne göre yenileme döneminde kiracı ve mülk sahiplerinden gelen soruların büyük bölümü artış oranının nasıl hesaplandığı, depozito iadesi ve dairedeki bakım sorumluluğunun kime ait olduğu başlıklarında toplanıyor. Komite, tarafların anlaşmazlık halinde ilçe tüketici hakem heyetlerine ya da kent barosunun ücretsiz danışma masasına yönlendirildiğini belirtti.

Komite Başkanı Deniz Ilgaz Kuruçay, dönemsel hareketliliğin yıllardır aynı takvimde tekrarlandığını, ancak bu yıl kiracıların sözleşme sürelerini uzatma yönünde daha istekli olduğunu gözlemlediklerini söyledi. Kuruçay, iki ve üç yıllık sözleşme talebinin geçen yıla göre belirgin biçimde arttığını ifade etti.

Öte yandan Yalıkent Üniversitesi'nin kayıt takviminde bu yıl bir haftalık öne çekme yapılması, öğrenci kiralamalarının ağustos sonunda yoğunlaşmasına yol açtı. Üniversitenin yurt kapasitesinin 9.400 olduğu, başvuru sayısının ise 16 bini aştığı belirtiliyor.

İlan verilerinde konut tipi dağılımı da izleniyor. Ağustosta yayımlanan ilanların yüzde 47'sini iki odalı daireler, yüzde 33'ünü üç odalı daireler oluşturdu. Tek odalı ve stüdyo tipi konutların payı yüzde 12'de kalırken, bu tip konutların ilan yayında kalma süresi yalnızca 11 gün olarak ölçüldü.

Komite, eşyalı kiralama başlığında da bir artış olduğunu belirtiyor. Eşyalı ilan oranı bir yıl önce yüzde 9 iken bu yıl yüzde 16'ya çıktı. Artışın üniversite çevresindeki ilçelerde yoğunlaştığı, Sahilkent'te ise eşyalı ilan oranının değişmediği kaydedildi.

Emlak Meslek Komitesi, eylül ayının tamamına ilişkin değerlendirmesini ekim başında yayımlayacak. Raporda ilçe bazlı ilan sayıları ile ortalama yayında kalma süreleri ayrı tablolar halinde sunulacak.